Zákon č. 25/2025 Z.z. Stavebný zákon v znení neskorších právnych predpisov je účinný od 1. apríla 2025. Jeho aplikácia v praxi si však vynútila ďalšie zmeny, a na stole nám vďaka členstvu ZZGK v AZZZ SR (Asociácia zamestnávateľských zväzov a združení SR) pristáli materiály k pripomienkovaniu, ktorým sme sa intenzívne venovali, sú momentálne v legislatívnom procese. Pripravovaná novela, ktorá má byť účinná od 1.7.2026, má za cieľ zjednodušiť a zrýchliť proces povoľovania stavieb, odstrániť zbytočnú byrokraciu a reagovať na problémy v doterajšej praxi. Aké sú kľúčové zmeny?
- Spresnenie pojmov, ktoré sa v stavebnom práve používajú - presnejšia definícia pevného spojenia stavby so zemou, rozlíšenie rôznych typov základov - ukotvením na pevný základ alebo použitím zemných skrutiek. Dopĺňajú sa pojmy ako zmontovaný výrobok či informačná konštrukcia. Opäť sa zavádza aj známy pojem „pozemná stavba“ a spresňuje sa, čo sa považuje za budovu alebo inžiniersku stavbu.
- Spresňujú sa znaky drobných stavieb, upravujú sa výmerové limity - (napr. zvýšenie zo 40 m² na 50 m²), dopĺňa sa režim dočasných stavieb - celková doba ich trvania nesmie presiahnuť desať rokov ani po predĺžení.
- Pri drobných stavbách, ktoré nie sú budovami, už nebude potrebný odborný projekt. Namiesto neho bude stačiť jednoduchý situačný výkres, základný technický popis a pri montovaných stavbách dokumentácia od výrobcu.
- Jednotné pravidlá pre ploty - plot bude môcť mať jednotne až 2 metre, bez ohľadu na materiál.
- Úrad môže pri drobných stavbách (napr. stavba altánku, oprava fasády, menšia stavebná úprava bez zásahu do nosných konštrukcií) od kolaudácie úplne upustiť.
- Sprísňujú sa sankcie - minimálna výška pokuty stúpne na 300€, pokutovať sa bude aj stavba bez povolenia alebo v rozpore s ním, a to aj v prípadoch, keď sa na projekt ešte vzťahuje starý stavebný zákon.
